Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Самара, Минстрой, дольщики, слово и дело

Январское совещание и.о. губернатора Азарова с дольщиками обновило надежду на решение проблемы и наказание причастных к её появлению. Представитель департамента по противодействию коррупции сообщил о планах по передаче в правоохранительные органы материалов о нарушениях, допущенных сотрудниками министерства строительства, а вице-губернатор Рожин заявил, что имеющиеся материалы свидетельствуют о наличии признаков злоупотребления служебным положением и аффилированности должностных лиц застройщикам.
Справка. Юрий Рожин знает, что говорит - он более 10 лет возглавлял Управление ФСБ России по Самарской области.
Как известно, у Самарских чиновников слова часто расходятся с делами и бояться их не надо. Поэтому в феврале, после заявления вице-губернатора на местном телевидении выступил руководитель департамента государственных услуг и надзора в сфере строительства Минстроя Самарской области Сергей Абрамович и, не испугавшись ни материалов, ни признаков, сказал нечто, суть чего вполне уместится в одном предложении: «губернаторов не боимся, закон не для нас, обдерём как липку»!
Программа телерадиокомпании ТЕРРА «Первые лица» вышла 15 февраля 2018г. и речь в ней шла в основном о доме по адресу Тухачевского-10 (80) в Самаре (https://www.youtube.com/watch?v=ZligSWwPOjs). Однако это тот случай, когда на частном примере можно делать общие выводы, которые вполне ясно показывают направление усилий государственных чиновников из Минстроя.
Вот как руководитель департамента, в чьи должностные обязанности входит защита прав обманутых дольщиков, по сути, выступая адвокатом застройщика ООО «Промбезопасность», старательно убеждает граждан в необходимости внесения денег в кассу последнего.
Абрамович: когда большое количество дольщиков признало своё право собственности, застройщик не мог дальше продолжать строительство данного объекта;
доплаты – объективная необходимость для завершения строительства;
для собственников возникла обязанность в виде затрат на завершение строительства; проверять сумму доплат гражданами не нужно, поскольку смета проходит государственную экспертизу, которая сделана негосударственными учреждениями.
А вот как дела обстоят на самом деле:
поскольку дом сдан 21 декабря 2018 года, то есть строительство завершено, необходимость доплат для завершения строительства отсутствует;
в силу известного г. Абрамовичу соглашения от 2013 года между Департаментом строительства г.о. Самара и застройщиком, на застройщике лежит обязанность в виде завершения строительства и передачи квартир дольщикам без взимания дополнительной платы; экспертиза, сделанная негосударственными учреждениями, не может быть государственной экспертизой по определению.
Справка. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.12.2017), статья 49, п. 3.4: «Проектная документация объектов, строительство, реконструкция которых финансируются за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации … подлежат государственной экспертизе».
Из кодекса следует, что смета на строительство дома, застройщик которого, по словам г. Абрамовича, получает государственную поддержку по арендной плате, по инженерным сетям и другой инфраструктуре подлежит обязательной Государственной экспертизе.
А её нет! Из какой тогда головы появились суммы доплат, кто их считал? Ответ господина Абрамовича на этот естественный вопрос вызывает недоумение (минута 6-я):
Ведущий – имеют ли право граждане на аудит доплат? Абрамович – нет такой практики, смета проходит государственную экспертизу. Есть государственная экспертиза, сделанная негосударственными учреждениями, но аккредитованными и с лицензией.
Неужели руководитель департамента государственных услуг не понимает разницу между государственным и негосударственным, хотя бы и аккредитованным и с лицензией? Может быть, и не понимает, так бывает, в стране теперь даже космосом руководят журналисты и социологи, однако ...
Однако в департаменте господина Абрамовича есть целое управление по контролю в области долевого строительства, где работает дюжина ведущих и главных специалистов и консультантов. Невозможно представить, что никто из них не знает, что в силу соглашения с департаментом строительства Самары застройщик не имеет права требовать доплаты! Или не ведают, что Федеральный Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ запрещает застройщику привлекать денежные средства граждан, если объект уже сдан?
Если не знают и не ведают про основополагающие акты, то что они контролируют? А если знают, то почему молчат? На самом деле вопросы, конечно, риторические. Знают, просто это тот случай, когда умолчание есть ложь. И цена этой лжи – по сути, вымогательство сотен миллионов маржи для застройщика, который не имеет никакого права её требовать!
Справка. В положении о министерстве записано: осуществляет контроль за соблюдением положений действующего законодательства в сфере долевого строительства многоквартирных домов, принимает меры, необходимые для привлечения должностных лиц застройщиков к ответственности, установленной действующим законодательством.
Как на самом деле исполняет министерские обязанности г. Абрамович, мы увидели из передачи телерадиокомпании ТЕРРА. Вместо соблюдения законодательства – попытка его нарушения, вместо привлечения застройщика к ответственности за просрочку своих обязательств по передаче квартир обманутым дольщикам - усердная работа по привлечению для него денег, денег, которые для стройки уже не нужны. И при этом ни слова про упомянутые запреты!
Справка. Ни в одном документе Минстроя не записано про обязанность защищать коммерческие интересы юридических лиц.
Не станем повторять прописную истину про то, что денег мало не бывает, но обратим внимание вот на что. Господин Абрамович так настойчиво убеждает сделать доплаты, как будто деньги нужны ему, а не ООО «Промбезопасность»! Если это не признак злоупотребления и аффилированности, тогда что это, как это назвать?
Очевидно, самое время уважаемому вице-губернатору Рожину в рамках противодействия коррупции осуществить свои планы по передаче в правоохранительные органы материалов о нарушениях, допущенных сотрудниками министерства строительства. Тем более, что в передаче телерадиокомпании ТЕРРА содержатся очевидные признаки злоупотребления служебным положением и аффилированности должностных лиц Минстроя застройщикам.